【成都二手房交易税费的简介】在成都进行二手房交易时，买卖双方需要了解相关的税费政策，以便合理规划交易成本。以下是对成都二手房交易中涉及的主要税费的总结，并附上相关费用一览表。
一、主要税费概述
1. 契税
契税是买方在购房时需缴纳的税费，根据房屋面积和是否为首次购房有所不同。普通住宅和非普通住宅的税率不同，且首套房与二套房也有区别。
2. 增值税及附加
卖方在出售房产时，若持有时间不足5年，需缴纳增值税及附加。该税费根据房产是否满5年以及是否为唯一住房而有所差异。
3. 个人所得税
个人所得税通常由卖方承担，具体金额根据房屋原值、评估价和交易价之间的差额计算。部分地区实行核定征收方式。
4. 印花税
买卖双方均需缴纳印花税，税率较低，一般为合同金额的0.05%。
5. 土地增值税
土地增值税主要针对房地产开发企业，但部分情况下个人转让房产也可能涉及，具体情况较为复杂。
6. 其他费用
包括中介费、评估费、产权登记费等，这些费用通常由买卖双方协商分担。
二、成都二手房交易税费一览表
| 税费名称 | 缴纳方 | 计算方式/说明 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；非普通住宅3% | 首套房与二套房政策不同 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房屋未满5年：按全额房款的5.6%缴纳（含增值税5%、城建税7%等） | 5年以上免征 |
| 个人所得税 | 卖方 | 按差价的20%或实际收入的1%征收（部分地区核定征收） | 有争议时可协商或税务核定 |
| 印花税 | 双方 | 合同金额的0.05% | 买卖双方各承担一半 |
| 土地增值税 | 卖方 | 根据增值额分级计税，税率从30%至60% | 仅限部分情况适用 |
| 中介服务费 | 买方 | 一般为成交价的1%-3% | 根据中介公司而定 |
| 产权登记费 | 买方 | 一般为80-100元/套 | 不同区域略有差异 |
三、注意事项
- 在交易前，建议买卖双方咨询当地税务部门或专业中介，确保对税费政策有准确理解。
- 若房屋为“满五唯一”，则可享受部分税费减免政策。
- 购房者应提前做好资金预算，避免因税费问题影响交易进度。
通过以上内容，可以更清晰地了解成都二手房交易过程中涉及的主要税费及其计算方式，帮助买卖双方做出更加合理的决策。
