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房产税计税依据是什么

2024-10-01 00:02:12 综合精选来源：

导读《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民...

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

房产税的计算有以下从价计征和从租计征两种方式：

1、从价计征

从价计征是按房产的原值一次性减除一定的比率后（10%到30%，具体由地方规定）的余值计征，对应的房产税税率为1.2%，其计算公式如下：

应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，房屋租金是房产所有人出租房产使用权所得的报酬，（不含增值税）对应的房产税税率为12%（或4%），其计算公式如下：

应纳税额＝租金收入×12%（或4%）

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