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购买二手房时需注意的问题

2024-09-30 14:42:45 综合精选来源：

导读 1、该房屋是否有房产证？购买二手房的时候一定，首先确定房屋的手续是否齐全。而二手房交易里面手续是否齐全，一般看的就是房产证，因此一...

1、该房屋是否有房产证？购买二手房的时候一定，首先确定房屋的手续是否齐全。而二手房交易里面手续是否齐全，一般看的就是房产证，因此一定要确认一下。如果没有房产证，在交易的时候可能会出现极大的风险，导致自己的金钱损失，引来一些合同纠纷。

2、房屋产权是否清晰？确定了房屋有房产证之后，一定还要明确房屋的产权是否清晰，到底是个人独有，还是多人共同拥有。如果遇到多人共同拥有的房屋，一定要当事人全部到场，同意出售签字才行。千万不要听信某一个业主的话，缴纳定金签署了合同，导致后期的交易终止。

3、房屋是否在出租？在签署购房合同之前，一定要先确认所要购买的房屋，是否在出租的状态。我们必须明白“买卖不破租赁”，也就是如果说要购买的二手房还在出租状态，并且没有到期。那么，即便是你成功的买入了，这套房子也不能及时的入住，你不能强行的赶人。并且很有可能“租转”买，租房的人群，在法律上拥有优先购买这套房屋的权利，到时候可能造成一些纠纷。

4、土地情况是否清晰？我们必须明白市面上的二手房种类特别多，有集资房，有小产权房，有经济适用房，还有商品房等等。而这些房子的土地情况是不相同的，一般情况下，只有商品房的土地情况相对较好，属于出让地类型。其他的集资房，经济适用房，小产权房土地性质都是划拨地，需要缴纳一笔额外的土地出让金才能够进行交易。所以，签署购房合同的时候，一定要搞清楚土地状况，并且确定出让金到底有业主缴纳，还是买家缴纳？

5、明确房屋交易信息。在签署购房合同的时候，一定要明确清楚房屋交易的相关信息。包括房屋的坐落地址，具体的楼栋号门牌号，房屋的面积大小，公摊面积，装修情况，家具家电情况等等。而且还要明确交易的价格，支付款项的时间和相应的顺序，比如定金，首付款等等。还要明确交易的程序，最好具体到相应的时间，比如什么时候缴纳税费，什么时候过户，什么时候接房等等，不要耽搁房屋的交易过程。

6、明确违约责任，明确争议解决的方式。签署购房合同还要重中之重的，明确违约的相关责任和赔偿金额，以及明确解决的方式方法。这样可以合理地规避一些合同纠纷，规避一些业主悔单加价不卖，业主隐藏房屋真实情况的一系列风险。

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