当房贷审批不通过时，关于退首付的问题，需要根据具体情况进行分析。以下是一些可能的情况和建议：

1. 购房合同未签订或已签订但未正式备案：在这种情况下，通常可以顺利退款。但是具体的退款流程和时限需要按照与开发商或卖家的协议进行。建议尽快与对方沟通，确保及时退回首付。

2. 购房合同已签订且已备案：如果贷款未能批准且购房合同已经签订并备案，退房可能会比较麻烦。需要与开发商或卖家进行协商，并按照合同中的相关条款解决问题。在此过程中，可能需要支付一定的违约金。

3. 由于购房者自身原因贷款失败：如果贷款失败的原因是购房者自身条件不满足贷款要求，可能需要承担一定的违约责任。这会影响首付的退款金额和流程。建议仔细审查合同条款，并在与开发商或卖家沟通时明确自身权益和责任。

在以上情况中，无论哪种情况，都需要与开发商或卖家保持密切沟通，了解具体的退款流程和细节。同时，也可以寻求专业律师的帮助，确保自己的权益得到保障。此外，如果已经签署了购房合同并支付了首付，请务必保留相关证据和文件，以便在处理退款问题时提供证明。

请注意，不同地区的具体政策和开发商的规定可能会有所不同，建议根据实际情况进行处理。