在 2024 年的香港楼市，呈现出了一种颇为矛盾却又引人瞩目的现象——楼价整体下跌约 6.8%，然而销量却创 3 年来新高。

从楼价方面来看，这约 6.8%的下跌幅度并非是一时的波动，而是在市场经过一段时间的调整后呈现出的较为稳定的趋势。这背后反映出多种因素的综合作用。一方面，全球经济形势的不确定性以及香港本地经济增长的放缓，使得投资者对于房地产市场的预期有所降温，购房需求受到一定程度的抑制，从而导致楼价出现下滑。另一方面，香港政府近年来出台的一系列房地产调控政策，如提高首付比例、限制购房数量等，也在一定程度上对楼价起到了压制作用。

然而，令人惊讶的是，在楼价下跌的同时，销量却创下了 3 年来的新高。这一现象充分显示出香港市民对于住房的实际需求依然存在，并且在特定的市场环境下得到了集中释放。尤其是一些刚需购房者，由于长期以来被高房价所压抑，当楼价出现一定程度的回调时，他们抓住时机果断入市，从而推动了销量的大幅增长。

具体来看，不同地区和类型的楼盘在销量上也表现出了差异。一些位于市中心或交通便利地区的楼盘，由于其优越的地理位置和配套设施，依然受到购房者的青睐，销量相对较高。而一些偏远地区或品质较差的楼盘，则面临着销售困难的局面，楼价下跌的幅度也相对较大。

此外，香港楼市的这一现象也对相关行业产生了深远影响。建筑行业、装修行业等都因为销量的增加而迎来了一定的发展机遇，就业岗位也有所增加。同时，银行等金融机构在房地产贷款方面也需要更加谨慎地评估风险，以适应市场的变化。

总之，香港 2024 年楼价整体下跌约 6.8%但销量创 3 年来新高的现象，是多种因素共同作用的结果。这既反映了市场的调整和变化，也凸显了市民对于住房的实际需求。未来，香港楼市的走势仍将受到多种因素的影响，需要持续关注和研究。