房贷等额本金计算公式
发布时间：2025-03-11 10:28:08来源：
在众多的贷款方式中，等额本金还款法因其逐渐降低的月供而受到许多购房者的青睐。与等额本息不同，等额本金的每月还款金额会逐月减少，这是因为本金部分是固定的，利息则随着剩余本金的减少而减少。了解如何计算等额本金还款可以帮助购房者更好地规划自己的财务。
等额本金计算公式为：每月还款金额 = （贷款本金/还款总月数）+（贷款本金-累计已还本金）×月利率
其中，月利率=年利率/12。此公式意味着，每个月偿还的本金相同，但随着剩余本金的减少，支付的利息也会相应减少，从而导致总的月供逐渐下降。
举例说明，如果贷款总额为100万元，年利率为5%，还款期限为20年（即240个月），那么每月需偿还的本金为100万/240≈4167元。第一个月的利息为100万×(5%/12)≈4167元，因此第一个月的还款总额为8333元。到了第二十个月时，累计已还本金约为20×4167=83340元，剩余本金为916660元，此时利息为916660×(5%/12)≈3819元，那么该月的还款总额为8319元。以此类推，直至全部还清贷款。
掌握等额本金的计算方法，有助于购房者更好地理解自己的还款计划，合理安排家庭预算。
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