随着房地产市场的波动，天津的房价也经历了诸多变化。2018年对于天津而言，是一个充满挑战与机遇的一年。从政策层面来看，政府对房地产市场实施了更为严格的调控措施，旨在抑制投机性购房行为，稳定房价。这些政策包括但不限于限购、限贷等措施，旨在维护房地产市场的健康稳定发展。

从经济环境角度来看，天津作为北方重要的工业和港口城市，其经济发展水平对房价有着直接的影响。2018年，天津市政府加大了对新兴产业的支持力度，推动产业结构优化升级，这为房地产市场带来了新的增长点。同时，随着基础设施建设的不断推进，如地铁线路的扩展、新商业区的开发等，也进一步提升了区域价值，对房价产生了积极影响。

然而，考虑到全球经济形势的不确定性以及国内经济增速放缓的压力，天津房价的上涨空间可能会受到一定限制。总体而言，预计2018年天津房价将保持相对平稳态势，具体涨跌幅度将取决于政策调控效果及经济发展情况。

综上所述，在多重因素共同作用下，天津房价在2018年的走势或将呈现稳中有升的趋势，但增幅有限。购房者应理性看待市场变化，根据自身需求和经济条件做出合理决策。